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The Second Highest Cement Sales and Production of 2022

4 months agoThe Second Highest Cement Sales and Production of 2022

The month of August saw an overall increase in both Cement Sales and Production with a total of 1,328.6 pounds sold and 789 pounds produced. These figures from Puerto Rico’s Economic Development Bank represent the highest of 2022, barring June of the same year. Compared to July 2022, Cement Sales saw a 19% increase (212.4 pounds); Production saw a 7% increase (50.2 pounds).

When contrasting said figures to previous years, Production and Sales are higher than those of 2021. Specifically, Sales saw a 6% (69.7 pounds) increase when compared to those of August 2021. Meanwhile, Production saw a 35% increase (204 pounds). August Sales are also higher than those of 2019 by 210.5 pounds.

This increase in Cement Sales and Production in the month of August could be attributed to maintenance and repairs in preparation for the upcoming Hurricane Season. Yet monthly increases and decreases of this nature are standard and should be no cause of concern. Following the Economic Development Bank’s figures August has historically been a month of Sales and Production increase. Overall, yearly Sales and Production statistics have remained relatively stable in the past years with slow upward trajectory.  

Retos y oportunidades en el mercado de la vivienda

7 months agoRetos y oportunidades en el mercado de la vivienda

Recientemente, tuve la oportunidad de entrevistar para mi programa de radio, “Pulso Económico” que transmite por WKAQ 580 am, a Rafa Rojo, ex presidente de la Asociación de Constructores de hogares. Dialogamos sobre los retos y las oportunidades que actualmente en el contexto de la subida de tasas de intereses, la posible recesión y los altos costos de los materiales de construcción. En paralelo, existe en una teoría de que el mercado de vivienda se esta enfriando.


Como contexto a la discusión radial expuse que, en el 2013, se vendieron cerca de 14,000 unidades de vivienda (nuevas y usadas) con un precio promedio de 181,000, y que el mercado de lujo hizo números históricos con transacciones millonarias en lugares como Dorado y Rio Grande. La inversión de los inversionistas bajo la Ley 60 se ha convertido en un importante factor en la economía y en el mercado de vivienda.


Para Rojo, existen oportunidades, pero hay que actuar de manera estratégica. En primer lugar, Puerto Rico se encuentra muy lejos de los números de ventas de la década del 1990 y principios del 2000, cuando en la Isla se producían y vendían cerca de 22,000 unidades de vivienda. De estas, 10,000 era vivienda existente y 12,000 nuevas. El mercado fue capaz de absorber esa oferta, hasta que la economía comenzó a experimentar problemas fiscales y económicos a partir del 2006 – 2010.


A partir de entonces, comenzó a menguar la producción de vivienda nueva y el mercado giro hacia el mercado de vivienda existente. Según datos del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) la venta de vivienda nueva fue de 1,106 unidades y 12,265 existentes. Rojo me dijo en el programa que en el primer trimestre del 2022 van 294 unidades nuevas y 2,482 existentes. Solo 1 de cada 10 son nuevas.

Urge convertir el desarrollo de vivienda como un tema prioritario En fin, Puerto Rico enfrenta una gran necesidad de vivienda asequible y formal. Si tomamos en cuenta que el 55% de los hogares en la isla son informales y que se necesitan 100,000 nuevas casas el reto es enorme. La retención y atracción de población requiere que haya oferta de vivienda nueva y proyectos planificados. La próxima década será clave para viabilizar una estrategia que permite potenciar de forma organizada esta nueva producción con claros objetivos sociales y económicos. De esta forma, los efectos macroeconómicos serán extraordinarios.


Una estrategia para lograr las metas de vivienda De cara a la segunda mitad del 2022, el consenso de la entrevista es que urge una estrategia integrada que incluya al gobierno central y los municipios, así como a la industria. Esa estrategia debe incluir reducir la carga impositiva que enfrentan los desarrolladores al momento de construir vivienda que puede representar el 25% del costo total de la vivienda.


Además, se deben maximizar los fondos federales provistos para la reconstrucción, resolver los temas de permisos e incentivar el trabajo. “Pulso Económico 580” le dará prioridad a este tema con entrevistas y fomentando una conversación entre las partes que puedan abonar a un ambiente a favor de la meta de vivienda para todos.

Puedes escuchar el programa AQUI

Cement sales decrease by 7.7% in April

9 months agoCement sales decrease by 7.7% in April

Cement sales reached 1,297.4 thousand 94-pound sacks in April 2022, while production reached 705.5 94-pound sacks. When compared to March 2022 sales decreased by 59.2 thousand units or 7.7%. When compared to April 2021, sales increased by 70.6 thousand units or 11.1%.

Meanwhile, when compared to March 2022 production decreased by 174.6 thousand units or 11.9%.  Furthermore, when compared to April 2021, production decreased by 68.4 thousand units or 5%.

Cement sales increased drastically following the end of the total lockdown brought to combat the COVID-19 pandemic during March and April of 2020.  After the lockdown was lifted sales increased to reach a peak of 1,597 thousand units in June 2020 and would later decrease to a monthly average of 1,298 in 2021. 

The year-over-year decrease in cement sales shouldn’t be too alarming as they still sit well above pre-pandemic levels.  Furthermore, the disbursement of federal reconstruction funds should stimulate future construction and cement sales.

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